Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов. Существует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются:
- Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;
- СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»
При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.
1. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»
Садовый (дачный) участок должен быть площадью от 0.06 [га].
Участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1.5 [м], а глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.
Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:
Таблица 1.1
| Материал изготовления | Минимальное расстояние между соседними домами, [м] |
|---|---|
| камень | 6 |
| бетон | 8 |
| железобетон, другие не горючие материалы | 10 |
| древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов | 15 |
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Нельзя также строить дом ближе чем:
от красной линии улицы — 5 [м];
от красной линии проезда — 3 [м].
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 [м].
При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка.
Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают на расстояние менее 50 [см], то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 [см], то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.
Таблица 1.2
| Минимальное расстояние до границы соседнего участка | [м] |
|---|---|
| от садового домика | 3 |
| от постройки для содержания птицы и мелкого скота | 4 |
| от других построек | 1 |
| от стволов высокорослых деревьев | 4 |
| от стволов среднерослых деревьев | 2 |
| от кустарника | 1 |
Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок.
Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.
Таблица 1.3
| Минимальное расстояние между постройками | [м] |
|---|---|
| от жилого строения (или дома), погреба до уборной, постройки для содержания мелкого скота, птицы | 12 |
| до душа, бани (сауны) | 8 |
| от колодца до туалета, компостного устройства | 8 |
Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках.
Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием.
Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2.5 часа, суммарная — 3 часа.
В соответствии со СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.
Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.
Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25—30 % площади, если вы владеете участком, площадь которого 0.06—0.12 [га].
2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
Жилые строения проектируются с различной планировкой.
Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещениями для мелкого скота и птицы.
Таблица 2.1
| Высота помещений | не менее, [м] |
|---|---|
| Жилые помещения (от пола до потолка) | 2.2 |
| Хозяйственные помещения (в том числе, расположенные в подвале) | 2 |
| Погреб (до низа выступающих конструкций, балок) | 1.6 |
Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.
3. Инженерные коммуникации
Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.
Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.
Таблица 3.1 — Расчет систем водоснабжения исходя из норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды
| Нормы среднесуточного водопотребления при использовании | л/сут на 1 жителя |
|---|---|
| водоразборные колонки, шахтные колодцы | 30—50 |
| внутренний водопровод, канализация (без ванн) | 125—160 |
Таблица 3.2
| Полив посадок на приусадебных участках | л/м2 в сутки |
|---|---|
| овощные культуры | 3—15 |
| плодовые деревья* | 10—15 |
* Полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды.
При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.
При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.
В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.
Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.
В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.
Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:
- наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
- минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
- кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
- дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
- как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
- строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
- хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому
(при минимальных размерах участка); - гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки
(такая компоновка целесообразна при вытянутом участке); - целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части дачного участка;
- при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.